與仲介議價

最近忙著跑銀行籌措購屋資金,因為我已經買到我中意的房子了,但與仲介交涉的過程,好像是諜對諜,這一個月來,我看了二十幾間房子,其中中意的只有三間,但出價後不一定成交,當然也怕買貴了,所以出價是一門學問,這次議價過程中,發現做功課很重要,否則很容易受仲介影響而開高價,例如:詢問新竹光華區的房價一坪大概多少?每個仲介的答案都不一樣,從20萬~30萬都有,但我從內政部查到的成交價證明仲介胡言亂語,當然他們會說土地增值之類的話,這時我搬出一計算房價的公式(公告地價*倍數+建物殘值)後,所有的仲介才停止說謊,我真感謝與數家中介交涉過程學到不少東西,而此次能夠殺120萬,最大功臣便是計算房價的公式,當然我們不是買到最便宜,因為網路資料認為開價的八五折是天花板價錢,我們並未買到地板價錢,不過因為34坪,坪數夠大,也沒有風水的問題,所以很歡喜,還有仲介當然會一直要求我們開高價,當我說我要開xxx萬時他們會遊說開xxx+50萬一價到底,還好當初堅持,不過真的要有買不到沒關係的心態,否則很容易不知不覺被仲介誘騙,大部分賣方都會要求出價後,再加價表示誠意,所以心中底價一定要最後關頭才能說出,現在我必須開始為整修中古屋而忙碌了,希望回去上班前可以搞定.